El gremio constructor asegura que la recuperación de la confianza, el regreso de los subsidios y la reducción de las tasas de interés serán determinantes para frenar la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario colombiano.
El sector de la vivienda en Colombia atraviesa uno de los momentos más complejos de los últimos años. Según el presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, la actividad edificadora acumula 36 meses consecutivos de caídas, un panorama que ha afectado las ventas, el empleo y el desarrollo de nuevos proyectos en todo el país.
En medio de la transición hacia el nuevo gobierno que encabezará el presidente electo Abelardo De La Espriella, el gremio constructor espera que las políticas anunciadas durante la campaña permitan revertir la tendencia negativa y recuperar la confianza de inversionistas, empresas y compradores de vivienda.
Camacol atribuye la crisis a la pérdida de confianza
Durante sus declaraciones, Guillermo Herrera utilizó una metáfora para describir la situación que vive actualmente el sector.
“Este avión iba en picada, porque el piloto se puso a pelear con los tripulantes”.
Con esa afirmación hizo referencia a la relación que mantuvo el Gobierno saliente con el sector constructor, señalando que durante los últimos años se deterioró el ambiente de confianza necesario para impulsar la inversión.
Herrera recordó que, durante la administración que termina, el sector constructor fue objeto de constantes cuestionamientos públicos, situación que, según explicó, terminó afectando la dinámica de uno de los principales motores de la economía nacional.
El dirigente gremial considera que el primer reto del próximo ministro de Vivienda será precisamente reconstruir esa confianza entre el Estado y los actores del mercado inmobiliario.
Subsidios y tasas de interés, las principales apuestas
Desde Camacol existe optimismo frente a varias de las propuestas anunciadas por el gobierno entrante para estimular nuevamente la compra de vivienda.
Entre las iniciativas que generan mayores expectativas está la reducción de las tasas de interés para los créditos hipotecarios, con el objetivo de acercarlas al 2 % real, una medida que facilitaría el acceso al financiamiento para miles de familias colombianas.
Otro de los puntos centrales será el fortalecimiento de los subsidios para la adquisición de vivienda.
El nuevo programa, denominado Casa Milagro, reemplazaría al esquema conocido como Mi Casa Ya, buscando ampliar el acceso a vivienda propia y dinamizar nuevamente la demanda del mercado.
De acuerdo con Herrera, estas medidas hacen parte de una hoja de ruta que el gremio ha venido construyendo conjuntamente con Asocajas y Asobancaria mediante un documento de propuestas entregado al equipo del nuevo Gobierno.
La construcción también pide alivios para producir
Camacol sostiene que la recuperación del mercado no dependerá únicamente del acceso al crédito.
El gremio considera indispensable que el Gobierno implemente políticas orientadas a reducir los costos de construcción, especialmente aquellos relacionados con materiales e insumos que han incrementado significativamente su precio durante los últimos años.
Uno de los aspectos señalados por Herrera son los llamados “aranceles inteligentes”, los cuales, según el dirigente, terminaron elevando el costo del acero, uno de los materiales más importantes para el desarrollo de proyectos de vivienda.
Para el sector, aliviar estos costos permitiría incentivar nuevas inversiones y mejorar la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios.
Las cifras reflejan la magnitud de la crisis
Los datos del mercado respaldan la preocupación expresada por Camacol.
Un reciente análisis del equipo de investigaciones económicas de Bancolombia muestra que durante el primer semestre de 2026 las ventas de vivienda registraron una disminución del 9,9 % frente al mismo periodo del año anterior.
La mayor contracción se presentó en el segmento de vivienda No VIS, cuyas ventas disminuyeron 16,5 %, mientras que la vivienda de interés social (VIS) registró una caída del 6,6 %.
El informe también señala que el volumen de ventas permanece un 12,1 % por debajo de los niveles registrados en el primer semestre de 2019 y un 40,7 % inferior al máximo alcanzado durante 2022.
Según los analistas, recuperar el ritmo comercial será fundamental para garantizar la continuidad de la oferta de vivienda en los próximos años.
El empleo también se ha visto afectado
La desaceleración del sector constructor ha tenido un impacto directo sobre el mercado laboral.
De acuerdo con Guillermo Herrera, la actividad edificadora registra actualmente el nivel más bajo de iniciación de proyectos desde 2011.
Como consecuencia de esta situación, el número de personas desempleadas vinculadas al sector continúa aumentando.
Camacol estima que durante 2026 la población cesante en esta actividad alcanzó las 156.000 personas, lo que representa una tasa de desempleo cercana al 13,1 %, considerada por el gremio como la más alta entre los principales sectores de la economía colombiana.
El reto para el próximo Gobierno
El nuevo Ministerio de Vivienda enfrentará el desafío de recuperar uno de los sectores con mayor capacidad para impulsar el crecimiento económico y la generación de empleo.
La reactivación del mercado dependerá de factores como la estabilidad de las tasas de interés, la disponibilidad de subsidios, la recuperación de la confianza empresarial y la implementación de medidas que reduzcan los costos de construcción.
Para Camacol, si estas estrategias logran ponerse en marcha de manera coordinada, será posible revertir tres años consecutivos de contracción y devolver dinamismo a un sector que históricamente ha sido uno de los principales motores de la economía colombiana.
